如何選擇房屋二胎，銀行利率及額度的平衡

在當前的房產市場中，許多人選擇透過房屋二胎來獲得額外資金，不論是用於投資、創業，還是應對突發狀況。然而，選擇合適的二胎房貸並不容易，因為需要考量的因素眾多，其中最重要的便是銀行的貸款利率及額度。在本文中，我們將深入探討什麼是二胎房貸、如何判斷其利率，以及額度的設定，幫助讀者在進行房屋增貸時做出最明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是在原有的房貸基礎上，透過銀行增貸取得的第二順位房貸。也就是說，當你的房屋價值上升，或是你已經償還了一部分的原有房貸時，可以利用這個額度再向銀行申請貸款。二胎房貸通常是針對那些已有房屋資產的人所設計，讓他們能夠靈活運用資金，以滿足不同的財務需求。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮房屋二胎的過程中，二胎房貸利率往往是最受關注的議題之一。由於二胎房貸的風險相對較高，因此其利率一般會比第一次貸款的利率來得高。銀行房貸利率的設定通常會基於多個因素，例如借款人的信用狀況、債務收入比及房屋評估價值等。了解這些因素，能協助借款人評估自身的借款能力，並選擇合適的貸款計畫。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度是根據房屋的市值、現有的貸款工作進度以及銀行的評估標準來決定的。通常來說，銀行會考量到借款人的還款能力、房屋的狀況以及當前的市場環境等，來設定合理的額度。一般而言，二胎房貸的額度約可達房屋市值的70%左右，依照不同的銀行政策和財務規劃可能會有所不同。綜合以上幾點，選擇合適的房屋二胎貸款必須兼顧利率和額度，了解自身的財務狀況，選擇最佳的增貸方案，確保在舒適的還款範圍內獲取資金，實現自己的財務目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元